Ринок нерухомості Львова у 2025 році: що варто знати інвесторам?
Попит на ринку нерухомості у Львові не зменшується, а ціни продовжують зростати. За останній рік, кількість угод збільшилася на 12%, а вартість квадратного метра піднялася на 10-15%. Що стоїть за цими змінами? Чи залишаються інвестиції у житло вигідними? Ми поспілкувалися з Катериною, експертом з нерухомості "Метрум Естейт", аби розібратися в тенденціях ринку та дізнатися, які можливості він відкриває.
Катерина, розкажіть про себе.
Я агент з нерухомості в Метрум Естейт у Львові вже три роки, а загалом у сфері працюю понад 13 років. Більшу частину кар'єри, понад 10 років, займалася ринком Києва. Продаю та здаю в оренду житлову й комерційну нерухомість, але моя головна спеціалізація — об'єкти на етапі "нульового циклу". Люблю працювати із забудовниками та інвесторами, аналізувати ринок і створювати ідеальний збіг між клієнтом та об'єктом.
Катя, як зараз почувається ринок нерухомості Львова?
Ринок активний і динамічний. Попит на квартири не знижується, особливо серед внутрішньо переміщених осіб та інвесторів. З 2021 року ціни зросли більш ніж на 130% (за даними Державної служби статистики України). Зараз середня вартість квадратного метра в новобудовах — близько 57 000 грн. Навіть у 2024 році ми бачили зростання на 10-15%, і ця тенденція продовжується.
Чому ціни продовжують рости?
По-перше, будівництво дорожчає. Матеріали, робоча сила, логістика, комунікації – усе це впливає на собівартість, а значить, і на кінцеву ціну житла.
По-друге, Львів залишається привабливим для життя та бізнесу. Сюди переїжджають, тут відкривають офіси, інвестують у комерційну нерухомість. Великий попит – висока вартість квадратного метра.
Чи можна ще вигідно інвестувати?
Так, звісно! Але важливо правильно обирати об'єкти. Наприклад, моя клієнтка купила 1-кімнатну квартиру (40 м²) у Кворум, житловому комплексі Q-4 Quoroom Avenue, за 54 500$, вклала 20 000$ у ремонт і продала через 9 місяців за 93 000$. Інший клієнт, додав ще теплу підлогу — і продав за 95 000$. Це доводить, що з правильним підходом інвестор може отримати дохідність 20-30% менше ніж за рік.
Які райони зараз найперспективніші для інвестицій?
Сихівський район — один із найбільших у Львові, із розвиненою інфраструктурою та великою кількістю зелених зон. Це спокійний район, який підходить для сімейного життя. Ціни на житло тут ще доступніші, ніж у центральних частинах міста.
Шевченківський район активно забудовується, що створює можливості як для купівлі житла, так і для його подальшого перепродажу або здачі в оренду. Інфраструктура району продовжує розвиватися, що робить його привабливим для інвесторів.
Залізничний район має хороше транспортне сполучення та зростаючу кількість новобудов зокрема, багато об`єктів у будівельної компанії Кворум. Вартість житла поки що нижча, ніж у центрі, але з огляду на розвиток району вона поступово зростає.
Що по новобудовах?
Інвестуючи в житло на ранніх етапах будівництва, можна зекономити 20-30% від фінальної вартості. Наприклад, у Кворум ціни на старті продажів були на 25% нижчими, ніж при введенні в експлуатацію. Головне — вибирати надійних забудовників. Наприклад, Кворум, реалізує якісні проєкти з високим рівнем довіри. Разом із ними ми вже реалізували не одну успішну інвестицію.
Що ти порадиш новачкам, які хочуть вкластися у нерухомість?
- Вибирайте забудовника з хорошою репутацією.
- Дивіться на локацію: гарний район = зростання вартості.
- Враховуйте попит на оренду, якщо хочете пасивний дохід.
- Розглядайте ремонт як інструмент збільшення прибутковості.
Які прогнози на 2025 рік?
Очікується зростання цін на нерухомість на 5-7%, і для цього є кілька причин:
✔ Інфляція та подорожчання будматеріалів підвищать собівартість будівництва.
✔ Попит на якісні новобудови залишається високим — гарні об’єкти розходяться швидко.
✔ Нових житлових комплексів буде менше, тому вибір стає обмеженим, а конкуренція — більшою.
Багато хто відкладає покупку, сподіваючись на зниження цін, але практика показує: якщо на ринку з’являється вигідна пропозиція, вона тільки дорожчає. Тому чекати не завжди вигідно.
У Метрум Естейт ми вже закрили понад 3000 угод, працюємо тільки з перевіреними забудовниками та допомагаємо обрати об’єкт, який не просто зросте в ціні, а стане вигідною інвестицією.
